番路新福村活動中心  番路買屋 / 番路買房 - 房地產女超人番路正台三線旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：17.86 萬/坪
地址：嘉義縣番路鄉大庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內甕國小、民和國小
鄰近公園：棕梠湖球場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數達 42 坪，擁有 5 房 2 廳的寬敞格局，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 單價具吸引力：參考單價約 17.86 萬/坪，在該區域屬於合理價格範圍，總價 750 萬對於透天宅來說負擔較低。 3. 居住自主性高：為整棟透天厝，無公共設施維護費用（公設比），空間完全由自己支配。 4. 生活機能便利：位於台三線旁，連結番路與中埔的地理位置方便，鄰近生活圈景觀豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 35 年屋齡，未來可能涉及管線老舊、外牆修繕或內部裝潢翻新等潛在成本。 2. 無電梯設計：位於整棟的 4 樓（意指透天共 4 層），若家中有高齡長輩或年幼孩童，上下樓層需考慮體力問題。 3. 車位未含：資料明確標示總坪數不含車位，購屋後需自行尋找停車空間或增建車庫。 4. 偏鄉屬性：位於嘉義縣番路鄉，非都會核心區，日常購物或醫療資源相比市區較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 休閒與退休規劃：鄰近棕梠湖及仁義潭生活圈，適合打造為度假宅或退休後的安靜居所。 2. 改造潛力大：特色提到挑高客廳且屋況佳，可透過內部設計再隔一房或優化格局，提升居住質感與未來轉售價值。 3. 生活節奏轉換：符合想要脫離都市繁忙、換個生活方式的購屋者需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮透天宅相較於都會區房屋，未來轉手時的買家族群可能較少。 2. 環境干擾：雖是透天獨立空間，但緊鄰台三線主幹道，需注意潛在的車流噪音與交通安全問題。 3. 老屋維修成本：隨著屋齡增長，漏水或結構維護的可能支出會隨時間增加，需預留整修預算。